Muuttaminen

Muutto asuntoon

Tästä osiosta löytyy muuttajan muistilista sekä muutettaessa Auroranlinnan omistamaan osakehuoneistoon että sieltä pois. Kohdasta ”Uuden asukkaan muutto asuntoon” löytyvät myös ohjeet kuinka menetellä, jos asuntoon muuttaa uusi asukas aiempien lisäksi.

Muista, että asunnossa vakinaisesti asuville asukkaille tapahtuvista muutoksista on aina tehtävä muuttoilmoitus. Se on siis tehtävä, jos asuntoon muuttaa uusi asukas aiempien lisäksi tai esimerkiksi asunnossa vuokralaisen kanssa asuva lapsi muuttaa toiseen asuntoon.

Avaimet

Vuokrasopimuksen teon yhteydessä avainten noudosta sovitaan OVV Asuntopalvelujen kanssa Helsinki Auroranlinna | Vuokra-asunnot Helsinki | OVV Asuntopalvelut .

Mikäli vuokralainen on kadottanut avaimensa tai haluaa muuten tilata asuntoonsa lisäavaimia, tulee hänen itsensä ensisijaisesti laittaa sähköpostia osoitteeseen: osakehuoneistot @ auroranlinna.fi . Vuokralainen maksaa niiden tilauksesta aiheutuneet kulut.

Autopaikkavaraukset ja autopaikkaan liittyvien avainten nouto, saunavuorojen varaukset, muuttoilmoitukset taloyhtiölle, emännänavainten nouto (jos taloyhtiössä sellaisia käytetään) sekä mahdolliset talopesuloihin liittyvät asiat kuten varauslukon avaimen nouto  hoidetaan taloyhtiön ilmoittamassa paikassa. Yleensä se on yhtiön isännöintitoimisto tai kiinteistönhoitoyhtiö.

Muuttoilmoitus talonkirjaan, autopaikka-asiat, saunavuorot, pesula-asiat

Autopaikkavaraukset ja autopaikkaan liittyvien avainten nouto, saunavuorojen varaukset, muuttoilmoitukset taloyhtiölle, emännänavainten nouto (jos taloyhtiössä sellaisia käytetään) sekä mahdolliset talopesuloihin liittyvät asiat kuten varauslukon avaimen nouto  hoidetaan taloyhtiön ilmoittamassa paikassa. Yleensä se on yhtiön isännöintitoimisto tai kiinteistönhoitoyhtiö.

Laajakaista ja sähkösopimus

Vuokralainen tekee itse sähkösopimuksen sekä sopii laajakaistayhteyden avaamisesta/muuttamisesta haluamansa operaattorin kanssa. Asunnossa voi olla taloyhtiölaajakaista, josta saa lisätietoja isännöintitoimistosta.

Palovaroitin

Taloyhtiö huolehtii palovaroittimen hankkimisesta, mutta vuokralaisen velvollisuus on tarkistaa ja huolehtia sen toimivuudesta. Toiminnan tarkastus on hyvä tehdä kuukausittain painamalla varoittimessa olevaa nappia. Jos laite piippaa, se toimii. Mikäli havaitset varoittimessa vikaa, tee vikailmoitus.

Pölyt voi pyyhkiä varoittimesta kevyesti kostealla liinalla. Palovaroitinta ei saa irrottaa eikä avata

Palovaroittimen lisäksi häkävaroittimen hankinta on suositeltavaa. Hiilimonoksidi eli häkä on hajuton, mauton, väritön ja myrkyllinen kaasu, jota ei voi ihmisen aistein havaita. Koska häkä on vain hiukan ilmaa kevyempää, kannattaa häkävaroittimen sijoittamiseen kiinnittää tarkkaa huomiota. Häkä ei välttämättä nouse suoraan kattoon. Häkävaroitin on hyödyllinen lisä kodin turvallisuuteen

Kotivakuutus

Auroranlinna suosittaa, että vuokralaisella on kotivakuutus. Kotivakuutuksen ottaminen on vuokralaisen vastuulla.

Asukkaan oma irtaimisto on aina asukkaan omalla vastuulla niin asunnossa kuin asunnon tai taloyhtiön irtaimistovarastossa tai pihalla. Esimerkiksi lumenpudotuksen takia rikkoontuneet omat pihakalusteet tai polkupyörät jäävät asukkaiden vahingoksi.

Kotivakuutusta otettaessa on syytä tutkia tarkkaan, mitä vakuutus korvaa, ja varoa ottamasta liian suppeaa vakuutusta. Laaja kotivakuutus, johon sisältyy turva asumisen keskeytyksen varalta ja vastuuvakuutus, on kerros- ja rivitaloissa paras vakuutus yllättäviä tilanteita varten. Kiinteistön vakuutus ei korvaa esimerkiksi vesivuodon tai tulipalon sattuessa asukkaan irtaimistoa, eikä sitä, että asukas joutuu muuttamaan yläkerran vesivahingon takia muualle.

Muuttoilmoitus

Vuokralaisen on ilmoitettava itse muutosta sekä väestörekisteriin että erikseen talokirjaan, jos taloyhtiössä sellaista ylläpidetään. Muuttoilmoituksiin on merkittävä kaikki asuntoon muuttavat henkilöt. Lisäksi on tehtävä erillinen muuttoilmoitus, jos asunnon asukkaissa tapahtuu asumisaikana muutoksia. Jos esimerkiksi avaimet häviävät tai unohtuvat kotiin, voidaan ovi avata vain asunnon asukkaiksi muuttoilmoituksessa merkityille henkilöille.

Muuttoilmoitus väestörekisteriin on helpointa tehdä sähköisesti Digi- ja väestötietoviraston ja Postin yhteisellä lomakkeella. Lisätietoja https://www.posti.fi/muuttoilmoitus/

Vika-asiat

Auroranlinna tarkastaa huoneistot asukkaiden vaihtuessa. Asunnot vuokrataan siinä kunnossa kuin ne näyttöhetkellä ovat. Tarpeelliset korjaukset on tehty ennen uuden asukkaan muuttoa.

Jos kuitenkin huomaat saamassasi asunnossa jotain vikaa, tee heti vikailmoitus. Katso lisätietoja täältä.

Kodin mukauttaminen mieluisaksi

Kiinnittäminen seiniin, kattoon tai kiinteisiin kalusteisiin

Voit mukauttaa kotisi itsesi näköiseksi esimerkiksi kiinnittämällä seinille sinulle mieluisia tauluja tai hyllyjä. Myös TV-seinätelineen saa kiinnittää huomioiden kuitenkin seinämateriaalin kantokyky (esim. kipsi- tai betoniseinä). Huomioithan myös, että kosteissa tiloissa et voi tehdä kiinnityksiä, jotka rikkovat seinien pintaa. Asukas on aina vastuussa kiinnittämiensä tavaroiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.

Auroranlinna ei pysty selvittämään mistä materiaalista yksittäinen seinä on tehty tai missä kohdissa seinän sisällä kulkee sähköjohtoja tai vesiputkia. Asukas on itse vastuussa mahdollisista vahingoista, jos esimerkiksi poratessa osutaan johtoon tai putkeen.

Asunnon kattoon ei ole sallittua tehdä minkäänlaisia kiinnityksiä.

Kiinteisiin kalusteisiin, kuten makuuhuoneen ja keittiön kaappeihin sekä muiden kiinteiden kalusteiden pintoihin, ei saa kiinnittää mitään, mikä vaurioittaa kalusteen pintaa.

DC-Fix-muovien ja muiden sisustusmuovien kiinnitys sekä tapetointi asunnossa on kiellettyä.

Parvekkeelle ei saa tehdä kiinnityksiä, jotka rikkovat parvekkeen pintoja. Esimerkiksi kissaverkkoa tai satelliittiantennia ei saa asentaa, jos kiinnitys vaatii reikien poraamista parvekkeen kaiteeseen, kattoon tai seiniin.

Väliovet

Voit viedä ylimääräisen välioven asunnon kellarikomeroon, mikäli se on tarpeeton. Väliovi tulee palauttaa paikalleen poismuuton yhteydessä. Auroranlinna ei hanki puuttuvia väliovia asuntoihin. Asunnot vuokrataan niillä varusteilla, jotka asunnossa ovat vuokrasopimuksen tekohetkellä.

Sälekaihtimet

Mikäli haluat asennuttaa kiinteät sälekaihtimet ikkunoiden väliin, voit hankkia ne omakustanteisesti. Kiinteästi asennetut kaihtimet (joissa säätötankoa varten porataan reikä ikkunan puitteen läpi) tulee jättää paikoilleen poismuuton yhteydessä. Sen sijaan pinta-asenteiset sälekaihtimet sekä rullaverhot tulee poistaa poismuuton yhteydessä. Asuntoon mahdollisesti jäävistä sälekaihtimista ei saa hyvitystä.

Auroranlinna asennuttaa sälekaihtimet ainoastaan niihin huoneistoihin, joihin on suora näköyhteys kadulta tai joiden ikkunan alareunan korkeus on alle 140 cm maanpinnasta mitattuna ja etäisyys jalankulkuväylästä on enintään 5 metriä. Tarve sälekaihtimille kartoitetaan asuntotarkastuksen yhteydessä ennen uuden asukkaan muuttoa.

Asunnon seinien maalaaminen

Voit maalata asunnon seinät itsellesi mieluisen värisiksi. Tarvittaessa saat maaleja ja maalaustarvikkeita varten maksusitoumuksen K-Raudan myymälään. Laita meille pyyntö asiasta sähköpostilla: teknisetpalvelut @ auroranlinna.fi .

Vaihtoehtoiset rautakaupat ovat K-Rauta Lanterna, K-Rauta Oulunkylä ja K-Rauta Ruoholahti. Mainitse pyynnössä mistä K-Raudasta sinun olisi helpoin hakea maalit. K-Raudan henkilökunta neuvoo maalien ja tarvikkeiden valinnassa paikan päällä.

Maalata ei saa:

• kattoa
• kalusteita tai karmeja
• lattialistoja
• ovia
• parveketta
  

Valkoisen seinämaalin lisäksi voit maalata tehosteseiniä enintään 1 kpl per asuinhuone. Ikkunaseiniä ei saa maalata tehostesävyllä. Tunnevärikartan tehostesävyt kuuluvat maksusitoumukseen ja ne voi jättää seinään asunnosta pois muuttaessa. Mikäli maalaat seiniä jollain muulla sävyllä kuin tässä värikartassa olevilla, tulee seinät palauttaa valkoisiksi ennen poismuuttoa. Nämä maalit asukkaan pitää kustantaa itse.

Tehosteseinien sävyt löydät tästä PDF (120kt).

Maalausohje

• Suojaa seinän reunat, listat ja sähkörasiat maalarinteipillä ja peitä lattia suojamuovilla.
• Poista seinästä ruuvit, naulat, teipit ym. sekä kaavi irtoava maali ja huonokuntoinen tasoite tarvittaessa pois.
• Puhdista seinä imuroimalla tai harjaamalla. Tarvittaessa pese maalinpesuaineella, huuhtele ohjeen mukaan ja anna kuivua.
• Tasoita kolot ja halkeamat valmistasoitteella käyttämällä lastaa. Anna kuivua ja tarvittaessa toista tasoitus. Hio tasoitetut kohdat sileiksi ja poista hiontapöly huolellisesti.
• Sekoita maali hyvin ja kaada maalauskaukaloon. Maalaa ensin tasoitetut kohdat ja rajaa reunat pensselillä tai rajaajalla. Maalaa seinäpinta telalla tasaisesti. Anna kuivua ja maalaa toinen kerros tarvittaessa.
• Pese välineet ja säilytä ylijäänyt maali paikkauksia varten. Poista lopuksi suojateipit ja suojamuovit.
• Ihastele asunnon uutta ilmettä!

Irtisanominen

Jos vuokrasopimus on määräaikainen, asunnon vuokrasopimus päättyy siihen kirjatun määräajan päätyessä ilman erillistä irtisanomista. Jos vuokrasopimus päättyy irtisanomiseen, sopimus päättyy irtisanomisajan jälkeen. Irtisanomisaika on yksi (1) kalenterikuukausi niin, että vuokrasopimus päättyy käytännössä irtisanomishetkeä seuraavan täyden kalenterikuukauden lopussa.

Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, vuokranmaksuvelvollisuus päättyy yhden (1) kalenterikuukauden irtisanomisajan jälkeen. Käytännössä vuokrasopimus päättyy irtisanomishetkeä seuraavan täyden kalenterikuukauden lopussa.

Irtisanomisilmoitus tehdään sähköisesti vahvalla tunnistautumisella https://auroranlinnaoh-irtisanominen.etampuuri.fi tai se tulee toimittaa kirjallisesti asianmukaisesti allekirjoitettuna. Sähköistä irtisanomista voivat käyttää Auroranlinnan henkilöasiakkaat.

Kun teet sähköistä irtisanomista, sivusto ohjaa sinua vaihe vaiheelta. Luethan ohjetekstit huolellisesti!

Mikäli irtisanojana on yritys tai kuolinpesä, tehdään irtisanominen alla olevalla paperilomakkeella.

Vuokrasopimuksen irtisanomislomaketta PDF (105kt) käytetään myös tilanteissa, joissa toinen vuokrasopimuksen allekirjoittaja jää asumaan asuntoon eli sanotaan vuokrasopimus irti vain yhden vuokralaisen osalta. Molempien vuokralaisten on allekirjoitettava irtisanomisilmoitus myös tässä tapauksessa.

Vuokrasopimuksen irtisanomislomaketta kuolinpesille PDF (126kt) käytetään irtisanottaessa kuolleen henkilön vuokrasopimus Auroranlinnalta suoraan vuokratusta asunnosta. Täytä, tulosta ja allekirjoita lomake ja toimita se sitten Auroranlinnan asiakaspalveluun (osakehuoneistot @ auroranlinna.fi) joko paperisena tai sähköpostin liitteenä.

Kun kuolinpesä irtisanoo vuokrasopimuksen, tarvitaan kaikkien kuolinpesän osakkaiden allekirjoitus tai valtakirjat niiltä osakkailta, jotka eivät allekirjoita irtisanomisilmoitusta. Irtisanomisilmoitukseen tulee myös liittää kuolleen vuokralaisen viimeisen kotipaikan virkatodistus (ote väestötietojärjestelmästä) tai kuolintodistus, josta ilmenee vuokralaisen kuolinpäivä.

Auroranlinnalta asuntonsa suoraan vuokrannut vuokralainen voi irtisanoa halutessaan myös määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen sopimukseen merkityn määräajan loppua.

Jälleenvuokratuissa asunnoissa ovat voimassa vuokrasopimukseen merkityt ehdot.

Poismuutto

Avaimet, saunavuoro, autopaikka, muuttoilmoitus

Kaikki vuokralaiselle luovutetut asunnon avaimet on palautettava vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajalle. Jos näin ei tapahdu, vuokralainen maksaa avaimen katoamisesta aiheutuvat sarjanmuutoskulut.

Auroranlinnalta suoraan vuokrattujen osakehuoneistojen avainten palautus tapahtuu Länsi-Pasilassa, osoitteessa Eevankatu 2 sijaitsevassa toimistossamme.

Mahdolliset pesulalukot ja emännänavaimet palautetaan taloyhtiön ilmoittamaan paikkaan. Samoin saunavuorojen ja autopaikkojen irtisanomiset tehdään taloyhtiön ilmoittamaan paikkaan.

Muuttoilmoitus on helpointa tehdä sähköisesti Digi- ja väestötietoviraston ja Postin yhteisellä lomakkeella. Lisätietoja https://www.posti.fi/muuttoilmoitus/

Loppusiivous ja asunnon tyhjennys

Asukkaan on tyhjennettävä ja siivottava asunto ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Asunnon irtaimistovarasto on tyhjennettävä ja asukkaan polkupyörät, sukset yms. vietävä pois yhteisvarastoista muuton yhteydessä. Jätekatokseen ei saa viedä huonekaluja, kodin elektroniikkaa, urheiluvälineitä tms. tarvikkeita. Muutossa yli jäävät tarvikkeet on toimitettava HSY:n Sortti-asemille tai Kierrätyskeskuksiin.

Mahdollisen astianpesukoneen asennuksen takia irrotetun, kiinteäksi ruuvatun alakaapin saa purkaa ja voi hävittää Sorttiasemalle. Pyörillään oleva erilliskaappi tulee palauttaa paikalleen, kun astianpesukone on viety pois.

Astianpesukoneen ja pesukoneen vesijohto- ja viemäriliitokset on tulpattava asianmukaisesti koneen irrotuksen jälkeen (mahdollisen vesivahingon sattuessa on vuokralainen korvausvelvollinen vesivahingon aiheuttamista kuluista).

Mikäli poismuuton yhteydessä ei ole tyhjennetty ja siivottu asuntoa tai tyhjennetty omia varastokomeroita, työt tehdään vuokranantajan toimesta, ja kulut laskutetaan poismuuttavalta asukkaalta. Ohjeet loppusiivouksesta annetaan asiakkaalle irtisanomisen vahvistuksen yhteydessä.